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杭州123亿奥体诞生:信达万科“拆伙”后牵 手融信?

2016-05-31

2016年05月27日 19:51:21  住在杭州网

【摘要】5月27日,浙江信达以123.18亿元总 价夺魁滨江奥体地块,综合楼面价21576元/平米,溢价95.95%。百亿奥体一战,注定将载入杭州土地出让史册,甚至在全国留名。

  文/住在杭州网记者 魏盼

  百亿奥体一战,注定将载入杭州土地出让史册,甚至在全国留 名。

  5月27日,南京宣布土地新政的同一天,杭州成为了全国第五个诞生百亿地块的城市。

  28轮竞价,浙江 信达以123.18亿元总价夺魁滨江奥体地块,综合楼面价21576元/平米,溢价95.95%。

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  总观今天的土地出让会,有五大“看点”。

  一、信达万科“拆伙” 后牵手融信?

  123.18亿元成交!而坐在一起的信达与万科在庆祝的掌声过后,就传出了“拆伙”。

   据知情人士透露,原本是联合拿地的万科方面此次授权价不到120亿元,因此需要向总部再追加授权,无法立即促成与信达的合作 。

  而竞价场上与信达最后交锋的融信,则稍显“暧昧”地发出了庆贺信达拿地的文案广告:“有信有幸,信与信的交锋 ,融誉而归!”有知情人士透露,融信正与信达洽谈合作事宜,但最终合作与否,还尚未有定论。

  但据业内人士判断, 如果信达与融信合作,双方均没有运营商业和代建地铁工程的经验,因此也不排除继续引入第三方合作伙伴的可能。

  二、杭州诞生年内首宗超百亿地块

   奥体地块起价62.86亿,仅从起价来看,已创下杭州市区总价新纪录。

  最终123.18亿元的成交总价,使得奥体商住地成 为全国年内首宗百亿级地块,同时也是全国地块总价排名第四的项目。

  而距离G20还有100天的杭州,则成为继广州、上 海、深圳、天津之后,第五个诞生百亿地块的城市。

  三、从投资层上升到区域公司决策层

   以单一个体区分,此次奥体地块聚集了20余家全国性知名房企,除了滨江、绿城、大家这三家本土实力房企以外,其余均为全国 性的房产大鳄。

  以竞买号为单位来区分,则共有17家报名单位,其中以联合体形式出现的有4对,其中万科信达、绿地 地铁、新城招商,这些竞买组合在杭州尚属首次牵手。

  百亿奥体争夺战上演的弈府厅内,不难发现,各家房企的拿地工 作重心也从投资层上升到了区域公司决策层。

  滨江、保利、龙湖、融信、远洋、旭辉等多家单位区域公司负责人都亲自 在现场坐镇。32万方的住宅体量,将改写杭州整个楼市销售金额前十的格局。

类别

奥体商住地报名单位

本土房企

大家1、绿城 8

外来房企

泰禾32、越秀18、合景22、融创66、龙湖68、融信99、世茂19、碧桂园89 、华润90、旭辉7、保利48

联合体

万科信达59、绿地地铁9、招商新城17、滨江平安 36

  四、钱江南岸住宅地价首次破3  江南地价紧追江北

   最终落槌的总价达123.18亿,但因商办比例高达44%,因此综合楼面地价仅21576元/平米。

  业内对于这22.6万方商业 的测算不一,如果商业用地以9000元/平米计算,那么奥体地块的住宅地价将达31000元/平米。

  无论如何,钱江南岸地 价破3已成定局。放眼杭州,目前地价破3的地块仅市中心潮鸣地块、南星信达地块以及申花热电厂地块。

  当然,身处钱 江南岸,无论是G20还是亚运会,间接的利好背后,最直接的仍然是区域健康的供需关系和对未来销售市场的看好。

   五、对手变战友招商&远洋加仓铁路北站

  13626元/平米,溢价85.08%,在今天另一块土地的出让 上,招商&远洋联合体以总价137500万元成功将铁路北站南侧宅地收入囊中。双方也将共同开发招商此前竞得的铁路北站单元北 侧宅地。

  而翻看上一次(即5月12日)铁路北站单元的出让,与招商死磕到底,将溢价推高至105.99%的正是远洋。

  现在来看,杭州土地市场上正不断重复上演第一与第二激烈厮杀后,重新联手合作的桥段:万科与融信、招商与远洋, 以及正在洽谈的信达与融信。套路不变,“对手变战友”的情节或许也还将延续。


来源: 住在杭州网  作者: 魏盼  编辑: 杨佳奇


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