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杭州主城区边缘热电厂地块拍卖上演闪电战 均价超3万刷新拱墅区纪录

2016-05-23

  • 新蓝网·浙江网络广 播电视台

  • 2016-05-20 16:13



核心提示: 31403元/平米、89.6%溢价率、得主融信!这一场热电厂宅地争夺战来势凶猛,虽然战斗仅仅持续了15分钟,仅有8轮竞价 ,但最终的成交价已远远甩开上一任申花地王所创下的19695元/平米的纪录,甚至刷新了拱墅区的地价纪录。

新蓝 网-中国蓝新闻客户端5月20日讯(浙江卫视记者金亮 杭州台报道)31403元/平米、89.6%溢价率 、得主融信!这一场热电厂宅地争夺战来势凶猛,虽然战斗仅仅持续了15分钟,仅有8轮竞价,但最终的成交价已远远甩开上一任申 花地王所创下的19695元/平米的纪录,甚至刷新了拱墅区的地价纪录。

竞价现场,参拍房企的 报价可谓“简单粗暴”:滨江首轮加价8个亿,溢价率飚到65%,重树申花标杆,直接进入半决赛。此后的每一轮报价都是申花新纪 录的又一次更新。

本次热电厂报名单位多达23家,包括融信、大家、滨江、远洋、万科、港中旅、富力、龙湖、葛洲坝、绿 城、杭房、金茂、景瑞、中粮、招商、碧桂园、新城、中天、九龙仓、荣安、首开、旭辉、宝龙等。

热电厂 R21-04地块东至东至规划永固路,南至余杭塘河,西至化工路,北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。地块出让面积41.85亩,容 积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。

热电厂综合体位于申花板块核心区域,区位条件优 越。早在2013年1月,热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名,最终成交价高达17316元/平米,溢价率44%。可 见,房企对于该区位的认同。

周边小区情况

时 隔三年,随着杭州土地市场整体行情上扬,申花板块的楼面价也更上一层楼。今年年初,天阳竞得的申花板块佑昌照明地块成交价 已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前,天阳地块起始价仅13884元/平米。

对比目前可勾地的热电厂地块,相隔三月,楼 面评估价已上涨2683元/平米。不过,在当前市场境况下,提价后的热电厂地块或也难避免激烈争夺。

热电厂宅地 周边环境

教育:地块周边现有大关小学教育集团申花校区、文津小学、杭州市和睦小学、杭州 市锦绣中学、杭州市启迪中学等教育资源。永固路西侧规划有一所小学与一所初中,家门口的幼、小、初学校一应俱全。

交通:地块东侧紧邻城市主干道莫干山路,周边还有石祥路、登云路、申花路、丰潭路等;地块距在建 地铁5号线莫干山路站不足1公里,未来轨道交通可期。

商业:地块周边商业集群,北面蓝钻天成,西面 城西银泰、中粮·大悦城,三者均为集购物、娱乐、商务等于一体的大型城市综合体。

医疗:地块3公里 范围内有和睦医院、省立同德医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院等,医疗配套完善。

长睦宅地竞价场面 冷清

不同于热电厂宅地“简 单粗暴”的众人追捧,长睦宅地报名房企仅7家,出让现场也仅新城、和昌、保利3家房企竞价,颇为冷清,可见这股土地热潮并未 快速传导至边缘板块。

在融信以23.61亿元的总价、31403.79元/平米的楼面价和89.56%的溢价率,高傲问鼎申花地王后,随 后出让的长睦地块,杭政储出[2016]8号地,显得平凡许多。

最终经过10轮次报价,长睦地块由江苏新城以总价4.46亿元, 折合楼面价5122.20元/平米竞得,溢价率9.33%。

周边小区情况

追 随长睦板块的土地出让史,5122.20元/平米的楼面价属于中上水平。2014年1月,卓越地产的蔚蓝领袖地块以底价成交,楼面价就达 到了5503元/平米。时隔两年多,长睦再次推地,地价却不涨反跌。

延伸

什么是溢价率

简单来说,土地溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。


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