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一二线城市楼市成交明显回暖 开发商推盘量大增

2014-12-11

       进入10月,全国楼市一改持续多月的低迷局面,成交量回升。 其中,作为楼市风向标的一线城市尤为明显。
       10月20日,中国指数研究院的最新统 计数据显示,10月13日至19日的一周,受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中,北京、上海、深圳 、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一线城市整体涨幅达到80%。该机构称,绝 大多数城市成交上涨,随着成交持续回暖,几大代表性城市库存总量在继续下降,去化压力有所缓解。
       “10月市场在持续升温,国庆长假后,中原地产监测的54城市成交量已经连续三周 呈上涨之势,”中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现,“尽管楼市的网签数据并未出现明显改 观,但由于其滞后原因,并不能适时反映市场的真实情况。”
       业内普遍认为,大部 分城市楼市成交量得以回升,缘于此前的“限购松绑”效应,以及央行的信贷放松政策。不过,作为全国楼市最后“限购孤岛”的 北上广深等一线城市,尽管限购政策并未放开,但10月以来楼市成交量同样回升明显。
       在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好 刺激下,上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示,10月13日至19日的一周,北京共有10个楼盘集中入市,累计新增供应 3879套,环比大涨近6倍。
       同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交 量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计,10月13日至19日的一周,上海市商品房成交面积为41.25万平方米,环比前周上涨 15.74%,成交均价为25478元/平方米,环比前周上涨13.06%;上周全市商品住宅成交面积为27.95万平方米,环比前周上涨2.27%, 成交均价为28366元/平方米,环比前周上涨7.71%。


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