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2016年房价走势最新消息:22城急冻式限购限贷后发生了什么?

2016-10-12

2016-10-11 14:46   来源: 会计网

       导读:国庆长假从未像今年一样伴随着接连不断的惊呼。从9月30日夜间起,直到10月8日上海、南昌的政策落地,出台新政的城市共22个,从一线、二线到三线的各个城市。


       出台政策的22个城市,大多数是去年到今年以来持续楼市暴涨的热点城市。

  国庆长假从未像今年一样伴随着接连不断的惊呼。

  从9月30日夜间起,直到10月8日上海、南昌的政策落地,出台新政的城市共22个,分别是杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌。

  “急冻”式调控

  此次调控政策涵盖了从一线、二线到三线的各个城市。

  出台政策的22个城市,大多数是去年到今年以来持续楼市暴涨的热点城市。

  从调控内容来看,北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控,堪称“史上最严”。

  深圳调控政策规定,非深圳户籍购房要求由三年社保升级为五年;已有1套住房的,首付比例提高至七成。同时,深圳市户籍成年单身人士包括利益人士在内,在本市限购1套住房—南京和苏州也对单身人士(含离异)进行了限购。

  随着限购令出台,多地房产成交量骤降。

  长江证券研报显示,过去一周其覆盖的45个城市成交711.29万平方米,环比下降35.76%。一线城市环比下降56.87%;二线城市环比下降33.75%;三线城市环比下降26.16%。一、二、三线库存环比降3.21%、降1.84%、降0.43%。同比数据显示,各线库存分别比去年同期低21.96%、低19.65%、低7.77%。

  10月6日,南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300-500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。

  价格下跌的新闻也不断涌现。

  中央统筹规划效应

  22个城市在短短数日内密集出台严厉限购令,显然有中央政府统筹规划的效应。

  人民银行行长周小川日前指出,近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

  “一线城市的限购令最为严厉,因为一线城市的房价都呈现出失控迹象。”地产专家、厦门大学管理学院教授戴亦一认为,此轮地产调控凸显了中央政府希望在房价上限制一线、稳住二线,将资金引流进入三线城市帮助消化大量的房产库存,“帮助解除地方政府的债务危机”,而各个一二线城市的地方政府显然没有这样的愿望。

  中国(深圳)综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁亦认为,很多地方政府更希望发挥房地产带动GDP增长的作用,缺乏打压房价的动力。

  并非每个城市都像深圳、南京一样出现了惊人严厉的调控政策。

  上半年的火热,三线城市的去库存进程还是得到了积极影响。

  长江证券研报显示,过去一周,三线去化微幅上升。23个城市去化周期为35.31周,环比降0.60%。一、二、三线城市分别为27.43周,环比降0.28%;32.00周,环比降1.39%;84.51周,环比升0.40%。同比低29.54%、低35.24%、低23.71%。

  留有决策余地

  戴亦一认为,此次调控政策的一大特点是,没有规定实施期限,留有决策余地,“随时可以调整,或者取消限购”。

  房地产是我国GDP增长多年来重要的拉动力量,在2016年民间投资下滑、国民经济下行压力不断增大的背景下,房地产业对于稳增长的作用不言自明。

  经济增长仍然在探底的过程中,戴亦一认为,此时对房地产进行调控,确实属于“兵行险招”,考验决策层。“与上届政府常用的一刀切政策不同,目前的调控措施通常一城一策。”

  “比如,一线城市的情况是库存不足、人口不断增加、购买力强劲,只有通过釜底抽薪式的限制购买力才有可能遏制房价暴涨。”戴亦一说。

  同时,“中央政府希望能够倒逼地方将科技创新、发展实体经济作为主题,但地方政府更看重眼前的东西。”宋丁表示无奈。

  “此轮调控并非要戳破泡沫,”宋丁表示,只是要将房产价格的阶段性盲目上涨控制住。

  接受时代周报采访的地产专家均认为,短期内,房地产价格大幅度下降、“明斯基时刻”来临的可能性并不大。宋丁认为,房地产价格仍然在一个大的上升周期中,只不过短期可能会“往下走一点”。

  拿地节奏分化

  上半年狂热拿地的房地产企业,有人依然是原来的拿地节奏,也有人第一时间实行了急冻式收缩。

  10月9日,位于北京大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块,经过47轮的现场竞价,最终被该地块的一级开发商,博大新元以总价21.1亿元竞得,根据业内测算,该地块楼面价大约为20824元/平方米,而根据规划该地块将全部建成自住房,销售限价为2.3万元/平方米—该宗地块“基本无利润可言”。

  但亚豪机构市场部总监郭毅向媒体表示:“从现场竞价的激烈程度和最终的成交结果来看,虽然有调控压力在前,但房企对于北京住宅土地仍然饥渴。”在进入现场竞价环节之前,该地块已收到包括博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、首开住总联合体等11家房企参与网上报价。

  上海则在10月10日迎来国庆节后第一场土拍—青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块拍卖。本次竞拍共吸引了前海人寿、联美、启迪协信等14家企业参加,经过185轮竞拍后,前海人寿最终以12.47亿元的价格竞得宗地,成交楼面价约21986/平方米。该地块为商办、餐饮旅馆业用地。

  在深圳,业内人士亦不认为限购会引发房企的不安。有业内人士向媒体表示:“深圳市场上应该没有房企会选择降价。一是,房企不缺资金,不需要着急回笼;二是,降价都是因为市场供应量很大,各家竞争,才会导致降价,但深圳没有这种情况。”业内人士预测,楼市新政需要一个季度去消化,但依然看好后市,入深户很简单,半年时间足矣。

  同时,业内人士表示,在受到调控的城市,中小房企下半年可能因为销售速度放慢而面临现金流压力。

  据时代周报记者了解,某个上半年在全国激进拿地的闽系中型房企,原本在春节前还有着一个不短的拿地计划清单。

  目前,该房企春节前所有的拿地计划已全部取消。


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