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《重庆日报》整版点赞十八梯项目|城市更新,文脉传承,十八梯变“新天地”
杭州新天地集团有限公司 / 2019-06-14


“大家的总体评价是:点赞十八梯样板示范区还原了十八梯在人们记忆中的存留最深的那些景观元素,也贴近了本地市民对十八梯的那份情感。”

近日,随着十八梯传统风貌样板示范区的完成,重庆日报连接发表两篇文章《重庆最古老的CBD竟然藏在这里》《十八梯在承载城市记忆中蝶变》,赞扬杭州新天地集团开发的十八梯项目。


一个传世精品 一张城市文化名片


十八梯自南宋得名之后,到明朝洪武年间,已矗立起一个规模宏大的建筑群。到了清末开埠时期,长江航运开始兴盛发达,十八梯的由于其优越的地理优势,成为重庆的军事中心和经济中心,是当时的城市CBD。


到抗战时期,由于空袭,十八梯被炸得支离破碎,逐渐沉寂。拆迁前,这里的6000多户居民过着逼仄压抑的生活,没有正规卫生间的厨房、没有天然气、不敢使用大功率电器,一家几代人挤在一起简陋的竹木房、板壁房、油毡房里。


然而,这里正是重庆山地故城的典型,保留着重庆传统的建筑风貌、生活形态、人文风情,以及重庆人对母城的鲜活记忆和深深依恋。越是探究十八梯的历史,越是为之着迷感动。


2016年底,杭州新天地集团取得十八梯传统风貌区项目的开发权。带着对土地和城市的敬畏,带着对历史和文化的敬畏,一定要把项目做成一个传世精品,做成能代表重庆的一张城市金名片。


开发和保护 一个都不能少


十八梯拆迁之后,如何延续城市文脉,尽可能保留原有的街巷肌理,展现传统风貌,唤起人们对十八梯的记忆,是摆在新天地集团面前的难题;同时,面对社会的关注、民众的期望、舆论的跟踪,让十八梯能重现辉煌,从一处居民密集的棚户区,成为城市新名片、文旅新地标,也一直是集团反复策划研究的重点。


2017年5月,十八梯项目开工建设。集团牢牢依托重庆“母城”文化旅游资源,原位置、原形制、原工艺修缮历史建筑,梳理不同历史时期的街巷,呈现山地空间演变和市民生活的变迁历程,反复对工艺、材料、风格、细部等推敲、调整。


目前已完成的十八梯传统风貌展示区主要在5个方面保留了部分历史场景和记忆:一是保留了近200米长的石梯主道,二是保留了片区内的老黄葛树,三是保留了几十米长的崖壁和部分堡坎,四是保留了几栋历史建筑,五是核心区基本保留了原来的地形地貌。


如今,曲折绵长的梯道、带着不同年代烙印的建筑、高低错落的绿植一一呈现,产生让人流连忘返的山地人居特色风貌和美感。


同时,十八梯传统风貌区在无论在建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排以及车位的配备等方面,都透露出当今城市建设、发展的新意。


老重庆 真山城 新体验


在十八梯保护、开发中,新天地集团坚持以“老重庆”文化为脉络,以“真山城”建筑为基础,以“新体验”业态为引擎。



老重庆——将重庆的传统民俗、市井生活、节会庆典等与实景演艺和现代会展技术融为一体,利用重庆人耳熟能详的善果巷、轿辅街、月台坝、守备街、花街子等人文背景,打造若干核心景观和游憩节点,体现传统、经典的“重庆生活方式”。
 
真山城——延续十八梯原有的街巷格局和肌理,提取传统民居建筑形式和元素,按照传统建筑工法进行适当的复建和创新,尽最大可能保持和复原街巷尺度和两侧建筑的高度,将十八梯所蕴含的深意原汁原味地表现出来,让景观、建筑成为传统文化的载体。



新体验——增设城市观光、非遗传承、文化创意及体验等业态,融合“互联网+”等现代服务业的产业定位,实现“文化+旅游”“文化+创意”“文化+产业”的全景式体验,让散落在街巷的老建筑、老步道、老工艺、老字号等重焕光彩,把“老重庆”魅力转化成重庆发展的软实力。


三大功能组团,让城市更美好


重庆十八梯项目占地约88亩,总建筑面积约17万平方米,其中地上建筑面积约8万平方米,包括一个核心保护地块和两个协调控制地块,预计总投资将超过20亿元。


集团根据十八梯原有的“七街六巷”格局,规划了“传统文化观光”、“全域旅游配套”和“总部经济服务”三大功能组团。




从A到E分为五个地块,其中靠近较场口城市阳台的A、B、C三个地块为传统文化观光区块。该区域整体建筑风格以吊脚楼、川东民居院落、近现代中西混合建筑为主,未来发展规划为民俗文化展示、影视文化体验、传统文化演艺、主题博物馆、文创定制零售、特色餐饮体验和高端民宿等,以巴渝传统文化为基调,打造开放式文化体验街区。
 
临近解放西路的D地块为全域旅游配套组团。该组团以城市文旅交易中心、旅游商品展示、旅游集散服务和高端零售等为主。同时将整合周边地区旅游目的地及酒店、餐饮、娱乐、交通等产业,共享信息渠道,实现多产业联盟,树立全新旅游集散创新模式,将该组团打造成为城市旅游第一站。
 
临近花街子的E地块,则是企业总部服务区域,以厚慈街和守备街为核心景观载体,扩建休闲步道,并引入企业总部、跨境贸易机构、涉外服务单位以及金融服务企业等,打造人流聚集带和商业繁华区。


未来,十八梯将作为一个独一无二的文化印记、旅游新打卡地,每天吸引成千上万的人前到,寻找旧日印迹,享受消费乐趣,感受重庆的独特的城市气质。
 
2021年,十八梯将惊艳归来!重回曾经的CBD,新晋潮流活力之地。